жилищные споры

Жилищные споры становятся все актуальнее. Это чуть ли не самая распространенная категория дел в судах. Прежде всего, это дела по искам о выселении граждан, проживающих с собственником в принадлежащем ему помещении, в случае прекращения с ним семейных отношений. Вместе с тем, далеко не всем известно, что, если имущественное положение бывшего члена семьи не позволяет ему приобрести иное жилое помещение, то за ним на какое-то время может быть сохранено право пользование квартирой собственника.

Актуальны споры, связанные с предоставлением жилых помещений по договорам социального найма. К числу лиц, имеющих право на получение такого жилья, относятся те, кто не в состоянии приобрести для себя жилье, т.е. малоимущие граждане. А признание граждан таковыми осуществляется органами местного самоуправления. Отказ в постановке на учет, снятие с учета и предоставление жилого помещения могут быть оспорены в судебном порядке.

Также очень распространены дела по спорам о приобретении и прекращении права пользования жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма. Закон четко очерчивает круг лиц, которые могут быть вселены в качестве членов семьи нанимателя и иметь с ним равные права и обязанности. В исключительных случаях и лишь в судебном порядке иные лица могут быть признаны таковыми. При этом для вселения нанимателем своего супруга, детей и родителей достаточно лишь согласия членов его семьи, в то время как при вселении других лиц требуется также согласие наймодателя.

Следует знать о том, что несогласие кого-либо из членов семьи на вселение другого лица не может быть оспорено в судебном порядке. Напротив, отказ наймодателя в даче такого согласия может последовать только в случаях, прямо предусмотренных законом, и может быть оспорен заинтересованным лицом в судебном порядке.

Нередки случаи обращения в суд с требованиями о признании права пользования жилыми помещениями граждан, фактически проживающих, но не зарегистрированных в нем, после смерти нанимателя, являющегося единственным пользователем этого помещения. Жилое помещение в связи со смертью нанимателя считается юридически свободным, права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, не переходят в порядке наследования. Однако это не исключает права лиц, вселенных нанимателем при своей жизни в занимаемое им жилое помещение, требовать подтверждения в судебном порядке факта приобретения ими права пользования этим помещением по нормам жилищного, а не наследственного права.  

Кроме того, актуальны дела о расторжении договоров социального найма,  признании их недействительными и выселении из занимаемых жилых помещений, дела, связанные с планировкой и перепланировкой жилья. И это лишь часть вопросов, возникающих в сфере жилищного законодательства.

Жилищные споры достаточно сложны в силу большого объема регулирующего законодательства, особой специфики каждого конкретного дела и требуют грамотного подхода квалифицированных специалистов. Своевременное обращения к адвокату по жилищным вопросам поможет Вам отстоять свои права и не потерять дорогостоящее имущество.

Яндекс.Метрика